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楊梅買房賣屋 劉芸菲 湖口市場大地坪大面寬透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1730 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.84 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
中和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：43.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.42 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後考慮
此物件對於「希望同時擁有居住空間與創業機會」的買家來說，具備相當吸引力，尤其是湖口市場與火車站周邊的地點，商業價值明確。然而，在決定購買前，必須釐清以下兩點關鍵風險：
- 增建合法性問題：廣告中提到實際使用空間（約 75 坪）遠大於權狀登記坪數（43.42 坪），這代表屋內極可能有違建。建議務必查閱建物謄本與地籍資料，並確認增建部分是否合法，以免日後面臨拆除或無法貸款的困境。
- 老屋整修預算：49 年的房齡意味著房屋結構、水電管線可能已達使用壽命終點，建議聘請專業技師進行詳細勘驗，將潛在的整修成本納入總購屋預算中。
若您能接受老屋維護責任，並確認增建部分無法律糾紛，這是一筆具投資價值的標的；若您是為了居住舒適度且不希望承擔過多工程風險，則建議慎重考慮或尋找較新穎之物件。
問與答
楊梅買房賣屋
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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